金赞在线娱乐
金赞在线娱乐 > 热点新闻 > 「豪博娱乐官网」魔方柳佳:房租涨幅5%较为合理 租赁房市场存三大错配

「豪博娱乐官网」魔方柳佳:房租涨幅5%较为合理 租赁房市场存三大错配

「豪博娱乐官网」魔方柳佳:房租涨幅5%较为合理 租赁房市场存三大错配

豪博娱乐官网,“2018(第十七届)中国企业领袖年会”于12月1日-2日在北京举行。魔方生活集团CEO柳佳出席并演讲。

柳佳表示,长租公寓的房租真实增长幅度并没有媒体宣传的,或者消费者“抱怨的那么高”。她解释属,在城市中心地段涨幅或许会比较高,但在整个城市范围来看,其实租金仍然在可控的范围内。他以北京举例,“四环以内、三环以内的这些地区,涨幅可能会比较高。但是拉到整个北京市,把二环、三环、四环、五环、六环都算上的话,其实整体租金水平上涨是在一个可控范围内”。

柳佳依据魔方公寓的数据分析称,租金平均年度增长在5%左右是合理的范围。因为“5%其实相当于是通胀的增长,包括我们的人力成本、租赁成本也在增长,我们消费人群的收入也在增长”。

柳佳直言,前段时间长租公寓的房租问题成为社会焦点,部分公司还被约谈。其实租金的价格很简单,从经济学角度来说就是供需决定的,目前出现问题是因为存在供需矛盾,“到底是不是供小于求呢?我们认为也不是,而是供需结构不平衡造成的”。

她分析称,政府近年来大力开发房地产市场、建设了很多新房、公租房、人才公寓等住房产品。但事实上,这些产品和目前的城市化进程、年轻人的消费习惯已经不太匹配了。柳佳归纳为三个错配:第一是户型错配。很多房子由于面积过大,整租过于昂贵,只能分隔出租。第二是地段错配,很多新房、包括公租房、人才公寓盖在了郊区,但事实上,年轻人是否愿意住到哪里?恐怕只是想象,“一个半小时甚至二个小时的交通路程,对年轻人来说是不可接受的,他更愿意去提高生活质量”。第三是价格错配。很多需求根本找不到与自身消费能力、支付能力相匹配的产品。

如何破解呢?他建议,第一是在新增房量上按小户型设计。第二,开发市中心的存量土地,包括存量的工业、办公,包括一些低效的土地转为租赁用房。第三,住房租赁企业要跟着需求走,为客户解决痛点。“价格错配是一个极其严重的问题,我们开发了一款新的产品,以前做白领公寓为主,从两年前开始转向做一些宿舍类的产品,多人居住,1人间、2人间、4人间、6人间,甚至是8人间,北京市政府也非常的开明,考虑到北京民生的一些环境,北京市政府允许到8人间,所以这样的集宿类产品能够很好地解决价格错配的问题”。

“解决租金问题还是要靠缓解供给的问题、解决供求平衡关系,能够达到租金的一个平衡”,他认为。

责任编辑:梁斌 SF055